За никого не е тайна, че инвестирането на парите е чудесен начин за дългосрочно увеличаване на богатството. След като вече имате фонд за спешни случаи, е време да започнете да влагате спестяванията си в инвестиции. Предлагат се много инвестиционни опции, така че може да е трудно да изберете правилните за вашите инвестиционни цели. Една от основните възможности, които е добре да се обмислят, са инвестиции в недвижими имоти. Добра инвестиция ли е недвижимият имот обаче?

Много хора избягват инвестициите в недвижими имоти, защото смятат, че те не са добър вариант или че за тях са необходими много пари.

Нито едно от двете не е точно и за да ви успокоим, ние от BolgarCapital сме ви приготвили осем причини, поради които недвижимите имоти са добра инвестиция.

Как да увеличите стойността на инвестициите в недвижим имот?

Няма много други инвестиции, които да ви позволяват да инвестирате в активи на стойност много по-голяма от тази, която трябва да инвестирате. Например, ако разполагате с 10 000 лв. и искате да ги инвестирате на фондовия пазар, обикновено с тях можете да закупите акции на стойност само 10 000 лв. Изключение е, ако инвестирате с маржин (назаем), но за целта трябва да сте акредитиран инвеститор с висока нетна стойност.

При покупка на имот можете да вложите част от стойността на жилището и да инвестирате в него. Например, да кажем, че  апартаментът, който сте решили да купите струва  100 000 лв. Ако внесете 20 000 лв., има вероятност да намерите заем за финансиране на останалата част. Необходимо е да имате добра кредитна история в Централния кредитен регистър и стабилен доход.

Това означава, че инвестирате само 20% от стойността на актива и го притежавате. След това, с течение на годините, когато изплащате ипотеката, ще притежавате по-голяма част от инвестицията.

Така ще увеличите нормата си на възвръщаемост не само чрез изплащане на ипотеката, но и чрез естественото поскъпване на недвижимите имоти.

Струват ли си инвестициите в недвижими имоти?

Твърдо да! Можете да печелите редовно парични потоци. Ако купите недвижим имот, можете да получавате месечен паричен поток от отдаването му под наем, а това увеличава печалбата от притежаването му поради факта, че не разчитате само на поскъпването, а и на месечния доход от наем.

Купуването на инвестиционен недвижим имот, намирането на качествени наематели и управлението на имота може да изглежда непосилно, но има много налични ресурси, които да ви помогнат. Разбира се, винаги съществува риск наемателите да не изпълнят задълженията си или да напуснат жилището по-рано, но такъв риск има при всяка инвестиция в недрижим имот.

Инвестиции в недвижими имоти ви карат да се чувствате финансово сигурни

Когато инвестирате на пазара, няма много причини да се чувствате сигурни. Но, както показа 2020 г. , всичко може да се промени само за миг. В един момент имате значителна инвестиция, а в следващия вече сте загубили всичко. Когато инвестирате в недвижими имоти в дългосрочен план, знаете, че разполагате с нарастващ актив.

Много хора инвестират в недвижими имоти, за да допълнят пенсионните си доходи. Независимо дали притежавате имота, докато сте в пенсия, и получавате месечен паричен поток от наем, който допълва доходите ви, или продавате имот, който притежавате от много години, след като се пенсионирате, и реализирате печалба, ще увеличите доходите си при пенсиониране.

4 начина за инвестиране в недвижими имоти

Ако закупуването на недвижим имот и отдаването му под наем е твърде стресиращо за вас, има много други начини за инвестиране в недвижими имоти, включително:

• Купуване на подценен имот, ремонтиране и последваща продажба на по-скъпа цена;

• Бъдете търговец на едро, който работи като посредник между мотивирани продавачи и мрежа от купувачи;

• Инвестирайте във фонд за инвестиции в недвижими имоти.

Как да изберем правилният за нас недвижим имот?

Всеки иска да получи вълшебния отговор – той иска да знае в кой имот е най-добре да инвестира, за да спечели най-много пари. Въпреки че не съществува универсален отговор, има специфични характеристики, на които трябва да се обърне внимание, когато инвестирате в недвижими имоти, включително:

• Потърсете район, който е привлекателен за наематели или в който има бързо поскъпващи жилища;

• Обърнете внимание на цените на наскоро продадените жилища, за да видите средната продажна цена днес и сравнението ѝ с историческите цени;

• Уверете се, че районът разполага с всички удобства, които повечето собственици на жилища искат;

• Разгледайте нивото рейтинга на училищата и детските градини в района (ако сте семейство с малки деца)

Препоръчваме ви още:

6 съвета за инвестиране в недвижими имоти